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Le prêt Immobilier à taux fixe

Un prêt modulable, pour une grande souplesse

EN BREF

Le prêt immobilier à taux fixe de la BFC permet de financer tous les projets immobiliers (constructions, acquisitions…). 

Votre prêt s’adapte à votre capacité de remboursement : vous pouvez faire évoluer le montant de vos échéances, fixer des paliers, différer votre remboursement ou rembourser par anticipation.

  • Vous pouvez financer vos biens
  • Votre prêt est modulable
  • Vous pouvez différer le remboursement de votre capital restant dû de 3 à 12 mois (sous conditions)

EN DÉTAIL

Caractéristiques détaillées

Titulaire

  • Tout client majeur détenant un compte à la BFC.

Possibilités de financement

  • Acquisition de votre résidence principale ou secondaire.
  • Réalisation d’une opération de construction.
  • Financement de travaux.
  • Achat de terrain.

Montant

  • Financement possible jusqu’à 100% du montant de l’investissement en fonction de la capacité mensuelle de remboursement.

Durée

  • La durée du prêt s’échelonne de 2 à 20 ans.
  • Et jusqu’à 25 ans dans certains cas.

Taux

  • Fixe.

Remboursement

  • Echéances modulables sur les prêts de 20 ans maximum : possibilité d’augmenter ou de réduire le montant des échéances pendant la durée du prêt selon certaines conditions.
  • Possibilité de différer le remboursement du capital (minimum 3 mois / maximum 12 mois). Pendant la durée du différé, vous ne réglez que les intérêts et les cotisations d’assurance. 
  • Remboursement anticipé total ou partiel possible à tout moment avec règlement des indemnités légales (3% du capital restant dû avant le remboursement).

Garanties

  • Possibilité de bénéficier de la caution Crédit Logement, sous réserve d’acceptation de votre dossier.
  • Inscription d’un Privilège du Prêteur de Deniers (IPPD), lorsque le prêt est destiné à financer l’acquisition d’un bien.
  • Hypothèque, lorsque l’IPPD ou la caution du Crédit Logement ne peuvent être retenues.
  • Autres garanties complémentaires éventuelles : caution personnelle d’un tiers ou nantissement de produits d’épargne ou d’investissements financiers.

Assurances

  • Assurance Décès - Invalidité - Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) - Interruption Temporaire de Travail (ITT).
  • Possibilité de demander une délégation d’assurance.
  • Possibilité de souscrire à ce prêt grâce à la Convention AERAS pour les personnes présentant un risque aggravé de santé.

Équivalence de garanties

  • En cas de demande d'assurance auprès d'un organisme tiers, La BFC exige un niveau de garantie équivalant à celui proposé dans  son contrat. Pour obtenir un accord d’équivalence, les garanties exigées sont les suivantes :
    • Pour la garantie Décès : Une couverture de la garantie décès pendant toute la durée du prêt.
    • Pour la garantie PTIA : Une couverture de la garantie PTIA pendant toute la durée du prêt.
    • Pour la garantie Incapacité :
      • Un délai de franchise maximum de 90 jours,
      • Une couverture de l’incapacité de travail pendant toute la durée du prêt si votre âge en fin de prêt est inférieur à 65 ans,
      • Pour une personne en activité, une prestation égale à la mensualité assurée sans référence à la perte de revenu subie pendant le sinistre,
      • Un maintien de la couverture en cas de temps partiel thérapeutique avec une prise en charge minimale de 50% sur une durée d’au moins 90 jours,
      • Une couverture des affections dorsales et psychiatriques sous conditions d’une hospitalisation inférieure à 10 jours.
    • Pour la garantie Invalidité : Une prise en charge de l'invalidité partielle (IPP) à partir de 33%.

Pour l'aider à évaluer le niveau de garantie exigé par la banque, SOGECAP et la BFC ont défini une liste de motifs de refus d'équivalence des garanties simplifiée et claire :

  • L’offre individuelle ne présente pas de garantie incapacité de travail pendant toute la durée du prêt si votre âge est infèrieur à 65 ans,
  • L’offre individuelle ne couvre pas la garantie décès pendant toute la durée du prêt,
  • L’offre individuelle comporte une franchise d’incapacité de travail supérieur à 90 jours,
  • L’offre individuelle propose une indemnisation en cas d’incapacité de travail limitée à la perte de revenus,
  • Concernant la couverture des affections dorsales, l’offre individuelle présente des conditions d’hospitalisation de 10 jours et plus ou d’intervention chirurgicale,
  • Concernant la couverture des affections psychiatriques, l’offre individuelle présente des conditions d’hospitalisation de 10 jours et plus,
  • L’offre individuelle ne comporte pas de prise en charge de l’invalidité partielle (IPP),
  • L’offre individuelle ne couvre pas le temps partiel thérapeutique avec une prise en charge minimale de 50% sur une durée d’au moins 90 jours.

Pour en savoir davantage, consultez l'avis du Comité Consultatif du Secteur Financier sur l’équivalence du niveau de garantie en assurance emprunteur.

Mentions légales

Sous réserve du respect des conditions fixées par la réglementation pour l’octroi d’un prêt épargne logement, et d'acceptation de votre dossier par la BFC.

Pour un prêt immobilier, vous disposez d'un délai de 10 jours de réflexion avant d'accepter définitivement l'offre de prêt. L'acquisition immobilière ou la construction mentionnée est subordonnée à l'obtention du prêt nécessaire à son financement. En cas de non obtention du prêt, le vendeur est tenu de vous rembourser les sommes versées.